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目前造成重大人員傷亡和財產損失的大部分火災，都是由于沒有消防設施，或消防設施平時維護保養不好，在關鍵時刻不能正常投入工作而造成的，例如：深圳市端溪酒店發生火災，北京市豐臺區玉泉營環島家具城發生火災，河南焦作“天堂”影視廳發生特大火災案等等，而這些都是可以完全避免的。

消防維保是消防系統發揮正常功能的前提保障！現代建筑都具有規模大、樓層高、布局復雜、人員多而且流動頻繁等特點。更是人員密集之處。一旦發生火災，疏散難、撲救難，損失嚴重，后果不堪設想。所以消防設施、設備(硬件)的管理、維護保養，并使其充分發揮效用，是消防安全管理的基礎。

1、對消防系統定期進行的維修保養，及時的發現和排除消防系統出現的故障和問題。避免火災發生時因消防系統因故障而不能發揮作用而導致的火災情況。

2、通過專業的精心維護保養，定期檢查修理，就能保持消防設備的完好，延長設備的使用壽命;相反，如果使用不當，維修不及時，就會降低設備的有效利用率，縮短設備的使用壽命，嚴重時還會引起設備事故，造成設備的損壞或報廢， 大大節省消防成本。

消防維保的方案及具體維護工作

一、火災自動報警系統

由報警設備、廣播設備、事故電話組成，系統維護保養包括：

1、探測器火災報警和信號顯示功能正常。并對污染煙感進行檢修清理。

2、消火栓內手動報警器，遠程聯動啟動消防泵和聯動手動起停消防泵的控制功能和信號顯示功能正常。

3、水流指示器報警功能和信號顯示功能正常，卷簾門兩側煙感探測器報警聯動卷簾門一步降的控制功能和信號顯示功能正常，溫感探測器報警聯動卷簾門二步降的控制功能和信號顯示功能正常。

4、煙感探測器和手動報警器報警聯動強切非消防電源及防火閥的控制功能和顯示信號功能正常。

5、煙感和手動報警聯動啟動正壓風機、排煙機切斷空調新風機的控制功能和信號顯示功能正常，聯動臺手動起停加壓送風機的控制功能和信號顯示功能正常。

二、自動噴淋滅火系統

由管網、水流指示器、濕式報警閥、閥門、壓力表、噴頭、噴淋泵配電柜和穩壓泵配電柜組成，維修保養內容如下：

1、閥門狀態能夠保持正常。

2、噴淋系統管網壓力保持正常。

3、噴淋管網一年一次放水清污。

4、閥門上油維護

5、噴淋頭外觀完好無破損、無異物堵塞。

6、自動噴淋滅火系統故障檢修。及時更換故障噴淋頭。

三、消火栓系統

由消防泵、穩壓泵、消火栓箱、管網、消防泵配電柜、穩壓泵配電柜、閥門和壓力表組成，維修保養內容如下：

1、消火栓內配件齊全，閥門正常。對老化和損壞水帶進行更換。

2、消火栓箱內手動報警器報警功能正常，信號顯示、反饋功能正常。

3、消火栓系統管網壓力正常，并每次季檢時做消火栓末端壓力檢測。

4、消火栓系統閥門狀態正常。

5、消火栓管網定期放水清污，保證消火栓水質清潔。

6、消火栓系統各閥門維護，保證閥門靈活可靠。

7、消火栓系統故障檢修。

四、防火卷簾門系統

由防火卷簾門和防火卷簾門控制箱組成。維修保養內容如下：

1、防火卷簾門手動下降、上升控制功能及動作正常。

2、防火卷簾門自動下降控制功能及動作正常。

3、聯動防火卷簾門一步降、二步降到位準確，信號返回功能正常。

4、防火卷簾門控制箱供電正常。

5、防火卷簾門系統故障檢修。

六、防火閥系統

由通風管道內的防火閥組成，維修保養內容如下：

1、防火閥動作正常。

2、防火閥關閉信號正常。

3、活動部件上油維護。

4、防火閥系統故障檢修。

七、正壓送風、排煙系統

由加壓送風機、加壓送風機配電柜組成，維修保養內容如下：

1、正壓送風機運轉正常。

2、正壓送風機手動/自動啟停功能正常。

3、正壓送風機氣體信號正常。

4、正壓送風機系統故障檢修。