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寫字樓樓宇控制系統無論從設計還是從產品的技術性能上來說，存在一個較為普遍的問題就是溫度控制的準確性。尤其是沒有準確采樣室內溫濕度的裝置以及相匹配的系統分析軟件，使得樓宇系統設定溫度與客戶室內溫濕度難以匹配。通常的客戶區域內的溫度很難穩定在比較舒適的22℃～25℃之間。只能通過室內的風機盤管來調節溫度，但想通過新風來調節就很困難。

由于大廈部分設備設計、安裝和改造等原因，造成部分檢測報警功能失效。系統的監控功能本身也存在一定問題，尤其是主機報警功能不穩定，存在誤報的現象，平均每兩三個月就會出現一次。究其原因主要是主控軟件設計時存在缺陷，需要定期對主控系統進行整理和調整，否則就會出現程序運行錯誤從而導致主機誤報。這項工作技術性要求較強，多數情況下只能找廠家維修。

系統設定運行周期功能單一，如果遇到春節或長假時，就必須加班重新調整設備運行時間。多數樓宇控制系統缺少數據分析圖表，也就是說，沒有采集系統數據和分析數據的圖表輸出。這樣不利于工程管理部門對節能減排的分析和制定有效的節能計劃。

現有一些廠家生產的智能室外泛光照明系統，可以根據室外光線的亮度自動開啟或關閉泛光照明，其價格相對樓宇系統較低。樓宇控制系統在北京地區多采用的方法是：參照天安門升降旗的時間來設定燈光開啟時間，但是，在陰雨天氣還需人工操作。

根據寫字樓樓宇自控系統的運行狀況進行綜合分析得知，出現的問題主要有三大方面：

（1）DDC 控制板件因老化停止工作。這種故障難以處理，通常的做法是更換板件，而寫字樓的產品早更新換代速度較快，沒有可供更換的配件。如果是分站DDC 控制器故障，可能導致部分設備只能由自動改為手動運行。而主站DDC 控制器故障將導致整個系統癱瘓。

（2）主控電腦軟件無法升級。有些軟件設計單位可能已經轉產，一旦主機軟件出現較大的問題將無法修復。

（3） 水閥漏水直接導致水溫控制不準，需要更換水閥。更換水閥的費用較高，甚至必須連同執行機構一起更換。

影響樓宇自控效果的因素很多，但最為重要是設備、環境因素。由于寫字樓的新風設備風道狹窄且為單向出口，造成各房間新風出口風量不夠均勻，房間內部分區域二氧化碳含量過高，人體感覺憋悶，體表感溫不均勻，靠南側偏熱而靠北側偏冷。

環境因素主要來自于客戶裝修打隔斷墻，由于隔斷墻內的新風系統不均勻分布，直接造成空氣流動性下降，靠近新風口的房間新風流速大，使冬季室內溫度過高。遠離新風口的房間空氣污濁，導致人體呼吸不暢。

以上這些因素直接致使樓宇自控系統難以精確地調整室內溫度。

根據當前樓宇自控系統被廣泛應用的技術以及未來的發展趨勢來看，寫字樓樓宇自控系統需要在樓宇能效、暖通空調節能控制、最舒適的室內環境和中央系統監控與分析四個方面進行定位和改造。

（1）最理想的樓宇節能效率應該達到30%，要達到這樣的標準，需要一個靈活高效的樓控系統。

（2）暖通空調節能控制。按需要控制整個暖通空調系統的模式切換，并具有節能功能的暖通空調控制器與高質量耐磨損的閥門，以及高精準的執行器、風閥執行器、熱表、變頻器組合起來的能源控制中心，可實現高達50% 的節能潛力。利用可編程序控制器準確地提供中央空調、新風系統及相關操作的全面綜合信息。

（3）最舒適的室內環境。無論室內環境的要求如何，按需控制供暖、制冷和通風，確保獲得最佳室內環境的同時使能源消耗為最小值。這些可通過采用多種房間溫控器、傳感器和具備高控制精度的房間控制器來實現。為了達到這一目的，樓宇系統應該設計出人性化操作界面，可以快速、輕松地設置室內氣溫，確保房間溫度適宜，空氣質量良好。從現場控制單元到中央管理站都有明確直觀的用戶提示和易于理解的圖形化顯示，能夠讓操作人員盡快熟悉系統，輕松對其進行操作。另外，操作人員還可以通過網絡瀏覽器隨時隨地對系統進行控制，從而進一步提高樓宇管理的效率和可靠性。

（4）中央系統監控與分析。通過一個中央操控站監控來分析所有過程和能耗，并實現優化功能。譬如，趨勢分析功能模塊可查明節能潛力。通過遠程接入功能，操作人員可以快速查明能源浪費環節并實時糾正，而不用親臨設備安裝地點。為了提高設備能效，樓宇系統還要配備內容廣博的案例庫，其中包括各種經過驗證且隨時可用的預案。讓客戶可以在保持舒適的室內環境的情況下使能耗顯著降低。